• 北京史上最严调控政策两年新房成交量近乎腰斩

    2019年03月18日 10:05来源中国新闻网

    中新社北京3月17日电 (记者 于立霄)北京史上最严厉楼市调控政策实施?#20004;?#24050;整整两年在数十条调控政策影响下北京新房成交量近乎腰斩?#20445;?#21830;住房交易更是跌入了谷底而二手房房价下跌了11.3% 

    为引导楼市回归理性2017年3月17日北京出台了以认房认贷为核心的史上最严格的调控政策随后又发布了提高二套首付比例降低贷款最高年限限购住宅平房等政策接着又要求非京籍购房者纳税需连续60个月离婚一年内房贷算二?#20303;保?#24182;对过道车库廊道等异型房实行三不政策?#20445;?#30456;继出台的30余条调控政策招招剑指投资投机性炒房 

    组合拳式的调控政策令北京楼市降温明显据中原地产统计数据显示自2017年3月18日至2019年3月14日北京新房成交50643套比两年前成交98399套下降了48.5%刷新历史最?#22270;?#24405; 

    两年来遭受打击最大跌幅最大的是商住房据中原地产统计数据显示调控2年来商住房实?#26159;?#32422;量仅有9000套比此前下降了91% 

    ?#21040;?#20998;析认为北京新房市场成交量在经历了2017年触底后于2018年在底部徘徊?#26032;?#26377;所回升受共有产权住房限房价项目逐步入市的影响以及纯高端商品住宅预售网签价格的限制自3•17以来北京新房价格并未出现大幅上涨调控效果明显市场回归理性房价快速上涨的态势得到有效遏制 

    新房和商住房成交量全面萎缩二手房市场也步入下行通道据?#32431;?#30740;究院数据显示3•17调控后北京二手房价格连续9个月下跌累计跌幅13.5%2018年春节后在季节性回升及学区房政策影响下二手房均价自3月起经历8个月回升之后随着成交热度的下降又出现回落全年均价同?#35748;?#36300;3.3% 

    进入2019年以来随着前期积压需求的释放北京二手房均价止跌链家数据显示2019年2月北京二手房均价为59898元/平较2017年3月的高点下跌11.3% 

    两年来住房投资投机性需求已被全面挤压据?#32431;?#30740;究院数据显示2018年第四?#24452;x?#21271;京主要接触到投?#24066;?#38656;求占比的经纪人仅为1.2%二手房交易主要是首次置业者和换房者的自住需求房地产市场逐渐回归理性 

    ?#32431;?#30740;究院首席市场分析师许小乐表示在严厉的调控政策影响下北京房地产市场已取得明显效果成交量调整至历史中等水平价格累计跌幅超过10% 

    针对未来北京楼市走势中原地产首席分析师张大伟表示当前北京市场虽有所回暖但仍未?#25351;?#21040;调控前的状态根据监管层的表态调控政策不可能有根本性的松动因此未来北京楼市将继续维持在低位平?#20173;?#34892;的状态 

    ?#30340;?#20154;士认为随着共有产权住房限房价?#35748;?#30446;的大量推出北京新房市场将告别多年供不应求的状态部分区域甚至会出现供大于求的现象2019年北京新房市场仍将保持稳定趋势成交量或将有小幅提升(完)  

    编辑:刘?#24180;?/span>

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